尊敬的海南農(nóng)商銀行客戶：
　　為貫徹落實(shí)中央、國(guó)務(wù)院決策部署，助力深化利率市場(chǎng)化改革，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)《中國(guó)人民銀行關(guān)于完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制的公告（中國(guó)人民銀行公告〔2024年〕第11號(hào)）》（以下簡(jiǎn)稱《公告》）有關(guān)要求，現(xiàn)將我行常態(tài)化調(diào)整存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率相關(guān)事項(xiàng)公告如下。
　　一、適用范圍
　　我行已發(fā)放的以貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)的浮動(dòng)利率房貸業(yè)務(wù)，包含個(gè)人住房貸款、公積金組合貸款中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款部分。
　　二、調(diào)整規(guī)則
　　（一）利率加點(diǎn)幅度調(diào)整規(guī)則。
　　1.當(dāng)客戶存量房貸以貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）定價(jià)的加點(diǎn)幅度超過上季度全國(guó)新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率平均加點(diǎn)幅度30個(gè)基點(diǎn)以上時(shí)，客戶可向我行申請(qǐng)調(diào)整加點(diǎn)幅度（以下簡(jiǎn)稱“加點(diǎn)幅度”）；調(diào)整后的加點(diǎn)幅度不低于上季度全國(guó)新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率平均加點(diǎn)幅度加30個(gè)基點(diǎn)。具體加點(diǎn)幅度根據(jù)市場(chǎng)供求、客戶資信情況、貸款擔(dān)保變化等因素確定。
　　上季度全國(guó)新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率平均加點(diǎn)幅度=上季度全國(guó)新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款平均利率-上季度各月公布的5年期以上LPR的算數(shù)平均值。上季度全國(guó)新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款平均利率詳見人民銀行官方網(wǎng)站公布信息。
　　2.固定利率或采用基準(zhǔn)利率定價(jià)的存量房貸，如需申請(qǐng)變更合同定價(jià)條款，須先轉(zhuǎn)換為以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)的浮動(dòng)利率貸款（以下簡(jiǎn)稱“固轉(zhuǎn)浮”）。轉(zhuǎn)換時(shí)，加點(diǎn)幅度等于原合同利率水平與最近一個(gè)月相應(yīng)期限LPR的差值。轉(zhuǎn)換成功后，在貸款剩余期限內(nèi)，不能申請(qǐng)轉(zhuǎn)回按固定利率或基準(zhǔn)利率定價(jià)。
　?。ǘ┲囟▋r(jià)周期調(diào)整規(guī)則。
　　1.對(duì)于以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)的浮動(dòng)利率存量房貸，客戶可申請(qǐng)調(diào)整貸款重定價(jià)周期（即LPR調(diào)整時(shí)間間隔），調(diào)整后利率調(diào)整方式可選擇按季度、按半年或按一年。
　　2.新的重定價(jià)日從原合同重定價(jià)日起算，按每滿季度、半年度或一年的對(duì)日確定，即重定價(jià)周期選擇季度的，每年有四個(gè)重定價(jià)日；重定價(jià)周期選擇半年的，每年有兩個(gè)重定價(jià)日；重定價(jià)周期選擇一年的，每年只有一個(gè)重定價(jià)日。重定價(jià)周期調(diào)整后，原合同重定價(jià)日在某周期的對(duì)應(yīng)月份無相應(yīng)對(duì)日的，以當(dāng)月最后一日為重定價(jià)日。在借款合同期內(nèi)，重定價(jià)周期只能變更一次。
　　3.每筆存量房貸僅可申請(qǐng)調(diào)整一次。調(diào)整生效后，在貸款存續(xù)期內(nèi)重定價(jià)周期將維持不變，不可再次調(diào)整。
　　（三）利率加點(diǎn)幅度、重定價(jià)周期變更生效后，將從變更生效日的當(dāng)日開始執(zhí)行。
　　三、調(diào)整方式
　　（一）自2024年11月1日起，我行開始受理符合條件客戶的申請(qǐng)。
　　1.加點(diǎn)幅度調(diào)整申請(qǐng)。以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)且為浮動(dòng)利率的存量房貸客戶，如符合利率調(diào)整條件，您可登錄我行“手機(jī)銀行-金融-貸款-存量房貸利率調(diào)整”欄目申請(qǐng)調(diào)整利率加點(diǎn)幅度，并按照上述調(diào)整規(guī)則執(zhí)行。
　　2.“固轉(zhuǎn)浮”申請(qǐng)，以貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)或采用固定利率方式的存量房貸，您可登錄我行“手機(jī)銀行-金融-貸款-存量房貸利率調(diào)整”欄目申請(qǐng)轉(zhuǎn)換成以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)的浮動(dòng)利率貸款，且符合利率調(diào)整條件的，我行再按上述調(diào)整規(guī)則執(zhí)行。
　　3.符合加點(diǎn)幅度調(diào)整條件的客戶，提出申請(qǐng)并辦理成功后，新約定的加點(diǎn)幅度在辦理成功當(dāng)日生效。
　　4.符合加點(diǎn)幅度調(diào)整條件、但存在貸款拖欠的客戶，需聯(lián)系貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)咨詢和辦理。
　?。ǘ┪倚袑⒉煌碛?024年11月22日開始受理重定價(jià)周期調(diào)整申請(qǐng)，您可登錄我行“手機(jī)銀行-金融-貸款-存量房貸利率調(diào)整”模塊申請(qǐng)調(diào)整重定價(jià)周期。
　　如有需求，借款人亦可按上述時(shí)間安排，聯(lián)系貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理上述業(yè)務(wù)。
　　四、溫馨提示
　?。ㄒ唬楸Ｗo(hù)您的權(quán)益，敬請(qǐng)您關(guān)注中國(guó)人民銀行官方網(wǎng)站利率政策欄目發(fā)布的全國(guó)新發(fā)放房貸平均利率，如符合利率調(diào)整條件，請(qǐng)及時(shí)向我行提出申請(qǐng)。
　?。ǘ?duì)于利率加點(diǎn)幅度、重定價(jià)周期調(diào)整變更生效前的貸款利率及重定價(jià)周期仍按原貸款合同約定執(zhí)行。
　?。ㄈ┐媪糠抠J常態(tài)化利率調(diào)整過程中，我行不收取任何費(fèi)用，也不委托任何中介機(jī)構(gòu)辦理，請(qǐng)廣大客戶謹(jǐn)防各種形式的詐騙，保障財(cái)務(wù)和信息安全。
　?。ㄋ模┤缒腥魏我蓡枺?qǐng)致電（0898）96588咨詢，或聯(lián)系貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)咨詢，我行將竭誠(chéng)為您服務(wù)。
　　衷心感謝您長(zhǎng)期以來對(duì)海南農(nóng)商銀行的大力支持！
　　特此公告。

　　海南農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司
　　2024年11月7日